住宅進入“全裝修時代”後,購房者對房屋質量的信訪投訴逐年提升。

以蕭山區為例,今年一季度,蕭山區住建局受理房屋質量信訪投訴同比增長了78.6%,主要集中在樣板房與實際裝修房屋不符、建築材料偷工減料等。但是,單靠購房者與開發商的合同約束,不足以解決這些投訴問題。而未來五年,僅蕭山就有近5萬套精裝房源交付。

近日蕭山區住建局發布的《關於加強住宅全裝修項目質量安全管理的通知》(以下簡稱“該通知”)就精準聚焦這一“行業痛點”。

其中一項“硬核”條款,就是開展全裝修住宅保險試點,引導在蕭開發商自願投保。也就是說,今後,購房者買到的房子,房屋質量和房屋全裝修都將可能會附加“保險”。而這筆費用,由開發商支出,購房者無需承擔任何費用。

上了“保險”的房子,交付後若出現裝修質量問題,購房者也有了保障。這當中,蕭山也對裝修質量問題的“追責”進行了界定。比如地板、空調、地磚等涉及裝修材料的質量問題,由開發商承擔責任;諸如牆體粉刷層出現空鼓等涉及施工工藝與質量控製方麵的問題,由保險公司承擔責任。

開發商“投保”後,保險公司將聘請第三方“風控團隊”,對全裝修住宅進行全過程質量管控,同時由“風控團隊”提供全裝修過程中多個重要節點的圖像或視頻資料。

蕭山區住建局相關負責人表示,“引入第三方全過程監督機製,允許保險公司參與質量監督,給質量再加一道安全杠,比單靠政府部門監督更有效率,也更有保障。”

當然,開展住宅全裝修保險試點,蕭山還為其設立了多項“強製性”條款。比如在預售前,每個戶型必須製作一套實體樣板房。同時在製作前,這套實體樣板房的設計圖紙、施工方案、工藝流程等內容也必須報送給蕭山區住建局。另外,“開發商向政府監管部門承諾現場施工及銷售合同簽訂等均與實體樣板房相一致”的承諾書,以及樣板房視頻影像資料,都需要公證。

這些“硬核”條款的設立,目的隻有一個,就是“所見即所得”,也就是說,購房者看到的實體樣板房是什麽樣的,將來交付的房子也將是這樣,大到房屋格局樣式,小到某個設備品牌等。

蕭山區住建局介紹說,“這一保險由開發商自願投保。”目前,蕭山已有12個樓盤近萬套房源自願參與投保,接下來該做法還將進一步推廣。

業內人士表示,蕭山這一“新政”或將在房地產行業引發“蝴蝶效應”。實行住宅全裝修保險後,房地產行業或將進入“選購”時代,購房者可以選擇開發商,這將促使開發商回歸“房屋質量本身”,並在一定程度上推進房地產行業的優勝劣汰,進一步促進房地產行業的持續健康發展。

據了解,該《通知》將於今年4月26日起實施。

作者:www.weiyanedu.com


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